Проверка продавца объекта недвижимости

4 этапа проверки

Чтобы исключить риск махинаций и неприятностей, которые обычно влекут серьезные материальные потери, к покупке недвижимости нужно подойти ответственно. Важно максимально изучить информацию об объекте и продавце перед сделкой. В частности, проверить нужно 4 фактора:

• документы;

• судебные разбирательства;

• субсидиарную ответственность;

• семейный статус продавца.

Обязательно стоит также обратить внимание на поведение лица, которое продает квартиру или дом. Если какие-то особенности его поведения настораживают, то лучше повременить со сделкой, попытаться разузнать детальнее об этом человеке. Например, можно расспросить соседей. Вполне вероятно, что они смогут охарактеризовать личность продавца. Также можно обратиться к частным детективам агентства «Шпион», которые в краткие сроки разузнают информацию об объекте, выяснят возможные риски.

На что обратить внимание при изучении документов

Это главный этап. Нужно попросить продавца показать документы, устанавливающие его личность (паспорт),  потом и бумаги на недвижимость. Нередко случается, что аферисты используют фальшивые удостоверения, поэтому нужно быть начеку. Так, подлинность паспорта, например, можно дополнительно проверить и через онлайн-сервис.

Следует еще изучить и право собственности. Это может быть дарственная на объект, договор о покупке, долевого участия и пр. В РФ с 2016 года подтвердить права собственника может и выписка из Госреестра (ЕГРН).

Важно: эксперты в сфере продажи советуют также проверить актуальность представленных документов, отсутствие ограничений или даже запрета на распоряжение им. Получить подтверждение возможно из того же ЕГРН. Сделать запрос лучше перед непосредственной сделкой, поскольку документ актуален только на момент выдачи.

Уточните об отсутствии разбирательств

На этом этапе стоит уточнить, не открыто ли производство на собственника (можно уточнить на веб-ресурсе ФССП), нет ли судебных споров (в том числе и семейных, наследственных), в которых продавец выступает ответчиком. Если подобные факты выяснятся, то лучше повременить со сделкой, поскольку на недвижимость может быть наложен арест или суд разделит его между членами семьи собственника.

Субсидиарная ответственность

Нужно уточнить является ли собственник акционером или соучредителем предприятия, компании. Узнать это можно на специальных порталах, как casebook.ru (однако, за услугу нужно платить). В случае, когда продавец имеет статус акционера или соучредителя, то еще следует проверить и благонадежность компании. В случае ее банкротства продавца могут привлечь к так называемой субсидиарной ответственности. В ситуации, когда он не сможет ее погасить, то сделка о продаже жилья может быть оспорена.

Проверяем семейный статус

Обязательно нужно учесть наличие у продавца супруга. Часто недвижимость оформляется на кого-то одного из пары, но от другого при продаже все равно нужно получить нотариально заверенное отчуждение. Иначе, возможны претензии от супруга собственника и оспаривание сделки.

Важно знать, что если дома (квартира) продавцом была получена внаследство или в результате приватизации (т.е. безвозмездно), то отчуждение не потребуется. Супруг не сможет предъявить претензии и в случае, если есть брачный договор и согласно ему право собственно закреплено на одного человека.

В заключение отметим, что проверка недвижимости и продавца перед покупкой – важная мера, которую нельзя игнорировать. Но из-за отсутствия опыта сложно правильно сориентироваться и учесть все нюансы. Чтобы не стать жертвой афериста, лучше доверить проверку специалистам. Детективное агентство «Шпион» оказывает такую услугу в сжатые сроки и гарантирует достоверность результатов.